İŞLETME KİRA SÖZLEŞMESİ

GENEL ŞARTLAR

1- Kiracı, kiraladığı şeyi kendi malı gibi iyi kullanmaya,bozulmamasına özelliklerini ve

şöhret ve itibarının kaybedilmesine meydan vermemeğe,binada kendisi ile beraber

oturan diğer kişilere karşı iyi davranmaya mecburdur.

2- Kiralanan şey kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da

bölünmesi ve tahsis yönü değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip veya tadil edilirse,

kiraya veren akdi bozabileceği gibi,bu yüzden vukua gelebilecek zarar ve ziyani protesto

çekmeye ve hüküm almaya hacet olmaksızın kiracı tazmine mecburdur.Vaki zararların

üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması,kiraya verenin birinci kiracıdan talep hakkına

tesir etmez.

3 - Kiralanan yerde tamirat gerekirse ve üçüncü şahıs kiralanan şey üze­rinde bir hak

iddia ederse, kiracı hemen kiraya verene haber vermeye mec­burdur.Haber vermezse

zarardan mesul olur.

Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur. Kiralanan şeyin olağan

kullanılması için menteşe,cam taktırmak,reze koymak,kilit ve sürgü yerleştirmek,

badana gibi ufak tefek kusurları kiraya verene haber vermeden kendisi giderebilir ve

bu masrafları kiracı kiraya verenden isteye­mez.

4 - Kiralanan şeyin emlak vergisi ve büyük tamiri kiraya verene,kulla­nılması için lazım

gelen malzeme ve ıslah masrafları kiracıya aittir. Bu hu­susta ek özel şartlara bakılır.

5 - Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise kiraya verene o halde ve a­dete göre teslim

etmeye mecburdur.Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve edevatı

dahi sözleşme müddetinin sonunda tamamen ve kusursuz iade ile mükelleftir.Gerek bu

eşya ve gerek kiralanan şeyin tefer­ruatı ve mütemmim cüzleri zayi edilir ve olağan

kullanılmaktan mütevellit noksandan ziyade kıymetlerde noksan arız olursa kiracı

bunları kıymetleriyle tazmine ve kiraya veren istediği takdirde eski haline getirmeye mecburdur.

6 - Kiracı kiraladığı şeyi sözleşmeye göre,kullanmış olması hasebiyle onda ve eşyada

husule gelen eskilik ve değişiklikten mesul olmayacaktır.Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde

almış olması esastır.

7 - Kiracı sözleşme müddetinin içinde kiralanan şeyi görmek için gelen taliplerin gezip

görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koya­maz.

8 - Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı surette kiracı kiraya verenin

bundan doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.

9 - Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçileri­nin sıhhati için ciddi

bir tehlike teşkil edecek derecede ve mahiyette bulun­mayan şeyler kiracı için kiralanan

şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde sözleşmeyi bozmaya

veya kiradan bir miktar tenzilini talebe hak ve vesile vermez.

10 - Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat mas­rafları tamamen

kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde hiçbir Sünâ bedel ve masraf ve

tazminat istemeye hakkı olmamak üzere gayri men­kul inşaatın cümlesi kiraya verenin olacaktır.

11 - Kiracı kiraya verenin yazılı olurunu alarak, masrafı tamamen kendi­sine ait olmak üzere

şehir suyu,havagazı/doğalgaz ve elektrik alabilecek ve binada umumi anten tesisatı yoksa

anten yaptırabilecektir. Bu teçhizatın sarfıyat bedelleri ile demirbaş telefon varsa bunun abone

ücreti kiracıya ait bulunacaktır.

EK ÖZEL ŞARTLAR

1 - Kiracı ve varsa müteselsil borçlu kefil, 1 Aylık kira bedelini (0.TL./altıyüztürklirası) NET

olarak her ay ve en geç her ayın 1. günü mesai bitimine kadar kiralayanın göstereceği

banka hesabına veya kişiye ödemeyi taahhüt ederler.Kira Stopajı kiracıya ait olup her

üç ayda bir ödediği stopaj makbuzlarının potokopilerini mal sahibine vermeyi taahhüt etmiştir.

Kiracı,kira bedelini ve bu sözleşmenin diğer hükümlerinden doğan diğer borçlarını

vadelerinde ödemediği takdirde bir yıllık kira bedelinin ve diğer borçlarının bir yıllık

tutarları muacceliyet kesbeder ve yıllık kira bedelinin ve diğer borçların kalan kısımlarını

müteselsil borçlu kefil ve kiracı,bir defada tamamını ödemeyi kabul ve taahhüt ederler.

2 - Kiracı,kiralayanın yazılı muvafakati olmaksızın,kiraladığı yeri kendi ikameti dışında

üçüncü bir kişiye tamamen veya kısmen kiralayamaz, ortak veya herhangi bir adla,sıfatla

ve unvanla üçüncü bir kişinin tamamen veya kısmen faydalanmasına ve kullanmasına

müsaade ederek devredemez. Aksi durum iş bu kontratın önceden her hangi bir ihtara

hacet kalmaksızın kiraya verence tek taraflı olarak fesih etmesi sebebidir.

3 - Kiracılar, kiralanan yeri,işbu kira sözleşmesinde yazılı olan kullanma ve faydalanma

biçiminden başka herhangi bir biçimde kullanamaz ve faydalanamaz veya başka bir işe

tahsis edemez.Bu hususa aykırı davranışından doğacak her türlü harç,resim,vergi ve

benzerleriyle cezalarını ve doğacak her türlü zarar ve ziyanları kiracı ve kefil kira kontratı

boyunca müştereken,münferiden ve müteselsilen karşılamayı şimdiden kabul ve taahhüt ederler.

Kiracı,kiraladığı yerde kullanmadan ve faydalanmadan doğan temiz ve pis su,elektrik,

doğal gaz,panjur ve benzerleri ile diğer tesisat ve işletmede meydana gelen her türlü

arıza ve kusurları gidermeyi kabul ve taahhüt eder. Varsa,binanın merkezi sistemle

ısıtılmasında bir arızanın mevcudiyetinde veya doğal gaz verilmemesi ve benzer hallerde

ısıtmanın yapılamaması ve sıcak suyun verilememesinde ve benzeri hallerde ısıtmanın

yapılamaması ve sıcak suyun verilememesinde,kiracı kira bedeli olarak taahhüt ettiği aylık

miktarından her ne suretle olursa olsun herhangi bir kesinti yapmadan kira bedelini yukarıdaki

şartlar içinde ödemeyi kabul ve taahhüt ederler.

4 - Kiracı,kiraladığı yerin, girişinde ve dışında, her ne adla olursa ticari ve gayri ticari levha,

tabela ve benzerlerini resmi makamların müsaade ettiği nispette asabilir.

5 - Kiracı,diğer kiracıların huzur ve rahatını bozacak davranışlarda bulunamaz Ve

onları rahatsız edici koku,ses ve titreşim,sarsıntı,gürültü yapıcı,kirletici ve gayrısıhhı

durumlar meydana getirecek makine,alet ve edavatla benzerlerini kullanamaz ve çalıştıramaz.

6 - Kiracı ve müteselsil borçlu kefil,elektrik,kullanma ve ısınma için doğal gaz,su ve

benzerleri sayaçlarının açtırılması,güvence ve benzeri giderleriyle sarfiyat tutarları,

aydınlatma,çöp(veya çevre temizlik) vergi,resim,harç ve benzerleri ücretleri (bunlardan

bir kısmı veya tamamı emlak vergisi veya bir başka vergi içinde birleştirilmesi halinde

birleştirilen miktarları) kiracıya ait olup,bunları ve varsa, savunma,çıraklık,sanayi fonu

ve diğer bilumum fon ve kesintileri de müteselsil borçlu kiracılar,NET kira bedelinden

düşmeksizin, ödemeyi kabul ve taahhüt ederler.

7 - Taraflar kira bedelini serbest kira rejimine göre karşılıklı anlaşma ile Aylık Net 0.TL.

(TÜRKLİRASI ).olarak tespit ettiklerini kiracı ve müteselsil borçlu kefiller kabul ve taahhüt ederler.

8 - Kira bedelinin ve işbu sözleşmeden doğan diğer alacakların icra ve dava yolu ile tahsili

halinde,her türlü muhakeme ve muhakeme dışı masrafları ve bu masraflarla diğer her türlü

borçlara ait aylık vadeli banka mevduat hesaplarına ödenen en yüksek faizi ve alacaklılardan

kesilen cezaevi harcı,damga resmi ve benzerlerini ödemeyi kiraci ve müteselsil borçlu kefil

kabul ve taahhüt ederler.

9 -Kiralardan her hangi birinin ödenmemesi veya geç ödenmesi veya eksik ödenmesi halinde

diğer aylara ait kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal önceden her hangi bir ihtara

hacet kalmaksızın mecurun tahliye edilmesi ve sözleşmenin fesh sebebidir.

10- Gelecek kira dönemine ait anlaşma, ancak kiracının sözleşme bitiminden en geç Bir ay

öncesine kadar Bildirmesi halinde yani;yeni döneme ilişkin kira kontratını imzalaması şartı

ve yeni döneme ait kira artışı ile yapılacaktır.Aksi halde taraflar arasında hazırlanan iş bu

sözleşme sadece bir yıllık kira sözleşmesinden ibaret olup,hiç bir şekilde uzatılmayacağı

ve kira sözleşmesi bitimi tarihinden itibaren yeni kira dönemini kapsamayacağı ve kontratın

yenilenmeyeceği taraflar arasında karşılıklı olarak kabul edilmiştir.

Bu hususta kiracı,önceden herhangi bir ihtara gerek kalmadan işyerini tahliye edeceğini ve

iş bu sözleşmenin taraflar arasında sadece bir yıllığına yapılmış olduğunu ve dönem sonunda

kiraya verence belirlenecek kira artışı şartını yukarıdaki paragrafta yer alan süreye kadar ve

yazılı olarak kabul ettiğini bildirmesi halinde kira kontratı yenilenerek uzatılacağını şimdiden

kabul, beyan ve taahhüt eder.

11 - Her ne sebeple olursa olsun,kira sözleşmesine yapıştırılması gereken damga,harç ve

diğer pul, kira sözleşmesi bedel ve harçlarıyla,kira sözleşmesinin belediye,noter veya resmi

makamca onaylanmasının gerektiği hallerde bu makamlarca alınacak harç,resim ve

diğerlerinin tamamı kiracıya aittir.Bu hususlarda kiralayandan her hangi bir kesinti

yapamayacağını ve hatta mahsubunu teklif dahi edemeyeceğini kiracı şimdiden kabul

ve taahhüt etmektedir.

12 - Taşınmazın olarak kullanılacağı hususunda taraflar karşılıklı olarak mutabakata varmışlardır..

13- Kiraci,Kiraya verence kendisine bildirdiği,kiraci olarak kendisine düşen bütün

yükümlülükleri ve borçları aynen yerine getireceğini ve yönetim planındaki değişikliklere

aynen uymayı kabul ve taahhüt eder.

14- Kiracı,kiraladığı yerlere ve demir başlarına vereceği her türlü zarar ve ziyanlar ve

ödenmeyen kira bedelleriyle,işbu kira sözleşmesinin diğer hükümlerine göre sorumlu

olduğu yükümlülüklerini yerine getirmemesi hallerindeki her türlü borçlarını karşılamak

üzere; 0.$. (Amerikandoları) teminatı bu kira akdinin imzasında kiralayana vermeyi ve

bu hallerden herhangi birinin meydana gelmesi halinde bu parayı kiralayanın herhangi

bir mahkeme kararına veya önceden ihtara ihtiyaç olmaksızın yukarıda sayılan borçlarına

mahsuben icraya konu teşkil edileceğini ve kira ilişkisinin devamı sırasında bu teminat

senedinin, kiralayanın yukarıda belirtilen alacakları karşılığında kullanılmasında,en az iki

katı değeri taşıyan yan güvence parasına iblağ etmeyi;kiralayanın da herhangi bir zarar ve

ziyan veya kiracının yükümlülüklerinde bir eksiklik olmaması,kiracının bütün borçlarını

tasfıye etmesi ve kira ilişkisinin tamamerı sona ermesinde işbu teminat senedini iade

etmeyi karşılık kabul ve taahhüt ederler..

15 - İşbu kira sözleşmesinden doğacak her türlü ihtilaflardan dolayı ANKARA Mahkeme

ve İcra Dairelerinin vazifeli ve salahiyetli merci olduğunu taraflar karşılıklı beyan ve kabul ederler.

16 - Taraflar,bu \\\\\\\"Ek Özel Şartların\\\\\\\" ve ek özel şartlarda kararlaştırılmayan hallerde işbu

sözleşmenin \\\\\\\"genel şartlarının\\\\\\\" ve 6570 Sayılı Kanunun,Medeni Kanunun,Borçlar Kanunun

ve ilgili sair kanunların geçerli olduğunu ve uygulanması ile bu kontratın ön sayfasında yazılı

adreslerinin Tebligat Kanununca geçerli tebligat adresi olduğunu bu adreslerinin değişmesi

hallerinde keyfiyeti en geç adres değişikliğinden itibaren bir hafta içerisinde bildirmedikleri

takdirde kontratta yazılı adreslere yapılacak tebligatların muteber sayılacağını kabul ve

taahhüt ederler.

Taraflar, işbu konutun yukarıda yazılı şartlarla ve rızalarıyla kiralanmış olduğuna dair onbir

maddeden oluşan Genel Şartlar ve onyedi Ek Özel Şart maddeden ibaret toplamda

yirmiyedi maddelik ve dört sayfadan oluşan bu kira sözleşmesini iki nüsha olarak düzenlemiş,

muvafakate varmış, imzalayarak, teati etmişlerdir.

KİRALAYAN : İmza :

KİRACI : İmza :

KİRACI : İmza :

KEFİL : İmza :